Pondelok, 23. október, 2017 | Meniny má Alojzia
Pridajte si svoje mesto

Prenajímate byt? Musíte sa registrovať

Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť, sa musí registrovať na daňovom úrade. Pri problémoch s nájomníkmi vám to môže pomôcť.

ILUSTRAČNÁ FOTOGRAFIA(Zdroj: TASR)

BRATISLAVA. Dobre vyhotovená nájomná zmluva a registrácia na daňovom úrade sú podľa advokátky základné veci, ktorými môže prenajímateľ ochrániť seba aj svoj majetok. Slovenské síce pozná aj ústnu dohodu, ale čo je raz napísané na papieri a podpísané, to sa ľahšie dodržiava aj vymáha.

Nájomná zmluva upravuje vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. "Mala by obsahovať identifikáciu zmluvných strán a dátum jej uzatvorenia, následne presné určenie predmetu nájmu, odporúčam aj účel užívania, ďalej výšku nájomného a prípadných ďalších úhrad spojených s užívaním nehnuteľnosti a splatnosť týchto platieb, ako aj dobu, na akú sa nájomná zmluva uzatvára," opisuje advokátka Vladimíra Gáliková Klučková z advokátskej kancelárie JUDr. Klučková, advokátka, s.r.o.

Zmluvu pripravte starostlivo

V zmluve by mal byť podľa nej stanovený spôsob platby a termíny, dokedy má nájomca dohodnutú sumu uhradiť. "Je vhodné uviesť aj to, za akých podmienok môže byť nájomné a úhrady spojené s užívaním nehnuteľnosti jednostranne zvýšené. Taktiež upraviť sankcie v prípade omeškania platieb. Na druhej strane Občiansky zákonník upravuje situácie, kedy má nájomca nárok na zľavu z nájomného. Na škodu určite nie je ani podrobnejší opis stavu nehnuteľnosti pri začatí nájmu, počiatočný stav energií dodávaných do nehnuteľnosti," radí Gáliková Klučková.

Súčasťou nájomnej zmluvy má byť aj doba, na akú sa nehnuteľnosť prenajíma. Nájom môže byť dohodnutý na dobu určitú alebo neurčitú, pri ktorej je vo všeobecnosti stanovené ukončenie nájmu výpoveďou v trojmesačnej výpovednej lehote. "Ak v nájomnej zmluve na byt nie je doba nájmu dohodnutá, predpokladá sa, že sa uzavrela na dobu neurčitú," vysvetľuje Gáliková Klučková.

Registrácia na daňovom je povinná

Advokátka odporúča zahrnúť do zmluvy aj vzájomné práva a povinnosti. Napríklad, či a za akých okolností je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do nehnuteľnosti, kto vykonáva potrebné opravy na nehnuteľnosti, prípadné zmeny na predmete nájmu, možnosť podnájmu, dohodu o kaucii a jej použití, ako aj povinnosti pri ukončení nájmu.

Odborníčka zároveň upozorňuje, že každý kto nepodniká, no prenajíma nehnuteľnosť s výnimkou pozemku je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade. A to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala. Daňový úrad osobu v priebehu 30 dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí identifikačné číslo. V daňovom priznaní za uplynulý rok musí daňovník medzi príjmy uviesť aj tie z prenájmu a odviesť z nich štátu daň, pričom je možné odpočítanie výdavkov a sumy oslobodenej od dane z príjmov.


  1. Policajti chceli skontrolovať auto, vodičovi sa pri naháňačke podarilo ujsť 324
  2. Zrážka motorkárov za Sencom sa skončila vážnym zranením 14
  3. Mesto potrebuje viac policajtov, hľadajú nové posily 13
  4. Najviac bytov pribudlo v Senci 10
  5. Kolóny pokračujú, križovatku na diaľnici pri Senci otvoria až v decembri Foto 9
  6. Špekulatívna výstavba? V Senci ide o typický problém 7
  7. Takto momentálne vyzerá stavba križovatky D1 Blatné + FOTO 7
  8. Mladík šoféroval bez vodičáku a nafúkal cez tri promile 4
  9. Tridsať hitov skupiny Abba zaznie ako nikdy predtým. Buďte pri tom 3
  10. Konanie o zmene stavby križovatky Triblavina prerušili 2

Najčítanejšie správy

Senec

Policajti chceli skontrolovať auto, vodičovi sa pri naháňačke podarilo ujsť

Policajti dnes v noci v Dunajskej Strede prenasledovali VW Golf, ktorý chceli skontrolovať.

Zrážka motorkárov za Sencom sa skončila vážnym zranením

Motorkára po nehode v smere na Hrubý Šúr s ťažkými zraneniami nohy previezol vrtuľník do bratislavskej nemocnice.

Mesto potrebuje viac policajtov, hľadajú nové posily

Senec sa rozrastá, nároky na mestskú políciu sa zvyšujú. Plánujú prijať päť nových príslušníkov.

Najviac bytov pribudlo v Senci

Z celkového počtu dokončených bytov v Bratislavskom kraji bolo 53,4 % v rodinných domoch, najviac v okrese Senec (571).

Kolóny pokračujú, križovatku na diaľnici pri Senci otvoria až v decembri

Križovatka Blatné odľahčí dopravu v meste Senec, keďže umožní ďalšie napojenia Senca z diaľnice, uvádza NDS.

Blízke regióny

VIDEO: Po zápase v Dunajskej Strede napadla fanúšikov Trenčína SBS

Počas odchodu do autobusu boli viacerí fanúšikovia Trenčína napadnutí členmi bezpečnostnej služby. Únia ligových klubov považuje zásah za neprimeraný.

Na R1 pred Trnavou sa zrazilo osem áut

Hromadná dopravná nehoda komplikovala v nedeľu popoludní dopravu na R1 v smere do Trnavy. Tvorili sa tu rozsiahle kolóny.

Pacienti môžu na izbe pozerať televíziu. Musia mať mince

Zadarmo je televíziu možné sledovať v spoločenskej miestnosti.

Nová výstavba zásadne ovplyvní dopravnú situáciu v centre Nitry

Na križovatke ulíc Štúrova, Damborského a Piaristická budú semafory.

Charita prišla o priestory, končí so službami pre bezdomovcov

Podľa riaditeľa Trnavskej arcidiecéznej charity Miroslava Dzurecha je to tragédia pre ľudí z okraja spoločnosti.

Všetky správy

Ak veríme politikom, v Česku vláda nevznikne. Nemá ako

S Babišom nechcú strany vládnuť. Len Okamura, ale toho nechce Babiš.

Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojím výsledkom spokojné.

Strašifták, Buzik, Čačurák. Ako sa žije ľuďom s netradičným priezviskom?

Hanlivé priezvisko úrad zmení za tri eurá, inak to stojí stovku.

Anarchisti, hackeri či liberáli? Prečo Česi volili Pirátov

Pustite nás na nich, vyzývala Pirátska strana. Sťahovanie filmov teraz menia za transparentnosť.

Škriniar je ako múr, zastaví všetko, ospevujú ho Taliani

V najväčšom hite talianskej ligy SSC Neapol doma remizoval s Interom Miláno. Zaujali obaja Slováci.

Kam vyraziť