Pondelok, 25. september, 2023 | Meniny má Vladislav

Prenajímate byt? Musíte sa registrovať

Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť, sa musí registrovať na daňovom úrade. Pri problémoch s nájomníkmi vám to môže pomôcť.

ILUSTRAČNÁ FOTOGRAFIAILUSTRAČNÁ FOTOGRAFIA (Zdroj: TASR)

BRATISLAVA. Dobre vyhotovená nájomná zmluva a registrácia na daňovom úrade sú podľa advokátky základné veci, ktorými môže prenajímateľ ochrániť seba aj svoj majetok. Slovenské síce pozná aj ústnu dohodu, ale čo je raz napísané na papieri a podpísané, to sa ľahšie dodržiava aj vymáha.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Nájomná zmluva upravuje vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. "Mala by obsahovať identifikáciu zmluvných strán a dátum jej uzatvorenia, následne presné určenie predmetu nájmu, odporúčam aj účel užívania, ďalej výšku nájomného a prípadných ďalších úhrad spojených s užívaním nehnuteľnosti a splatnosť týchto platieb, ako aj dobu, na akú sa nájomná zmluva uzatvára," opisuje advokátka Vladimíra Gáliková Klučková z advokátskej kancelárie JUDr. Klučková, advokátka, s.r.o.

SkryťVypnúť reklamu

Zmluvu pripravte starostlivo

V zmluve by mal byť podľa nej stanovený spôsob platby a termíny, dokedy má nájomca dohodnutú sumu uhradiť. "Je vhodné uviesť aj to, za akých podmienok môže byť nájomné a úhrady spojené s užívaním nehnuteľnosti jednostranne zvýšené. Taktiež upraviť sankcie v prípade omeškania platieb. Na druhej strane Občiansky zákonník upravuje situácie, kedy má nájomca nárok na zľavu z nájomného. Na škodu určite nie je ani podrobnejší opis stavu nehnuteľnosti pri začatí nájmu, počiatočný stav energií dodávaných do nehnuteľnosti," radí Gáliková Klučková.

Súčasťou nájomnej zmluvy má byť aj doba, na akú sa nehnuteľnosť prenajíma. Nájom môže byť dohodnutý na dobu určitú alebo neurčitú, pri ktorej je vo všeobecnosti stanovené ukončenie nájmu výpoveďou v trojmesačnej výpovednej lehote. "Ak v nájomnej zmluve na byt nie je doba nájmu dohodnutá, predpokladá sa, že sa uzavrela na dobu neurčitú," vysvetľuje Gáliková Klučková.

SkryťVypnúť reklamu

Registrácia na daňovom je povinná

Advokátka odporúča zahrnúť do zmluvy aj vzájomné práva a povinnosti. Napríklad, či a za akých okolností je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do nehnuteľnosti, kto vykonáva potrebné opravy na nehnuteľnosti, prípadné zmeny na predmete nájmu, možnosť podnájmu, dohodu o kaucii a jej použití, ako aj povinnosti pri ukončení nájmu.

Odborníčka zároveň upozorňuje, že každý kto nepodniká, no prenajíma nehnuteľnosť s výnimkou pozemku je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade. A to najneskôr do konca kalendárneho mesiaca, ktorý uplynul po mesiaci, v ktorom sa nehnuteľnosť prenajala. Daňový úrad osobu v priebehu 30 dní od podania žiadosti zaregistruje a daňovníkovi pridelí identifikačné číslo. V daňovom priznaní za uplynulý rok musí daňovník medzi príjmy uviesť aj tie z prenájmu a odviesť z nich štátu daň, pričom je možné odpočítanie výdavkov a sumy oslobodenej od dane z príjmov.

Najčítanejšie na My Senec

Komerčné články

  1. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  2. Potrebujeme sa zbaviť nálepky montážnej dielne
  3. Na nechránenom školskom dvore namerali v lete až 60 stupňov
  4. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy?
  5. Via Pribina spúšťa súťaž INOVÁTOR1
  6. Zamestnanci Mecomu súťažili na športových dňoch
  7. Voľba srdcom je nespoľahlivá. Toto je najlepšia pomôcka
  8. Kaufland postavený z dreva? Áno, Bratislava má európsky unikát
  1. Samostatná volebná miestnosť pre jeden byt v Rači
  2. Skupina BizPartner Group presúva svoje služby pod jednu strechu
  3. 9. stredoeurópsky popáleninový kongres združil špecialistov
  4. Potrebujeme sa zbaviť nálepky montážnej dielne
  5. Zamestnanci Mecomu súťažili na športových dňoch
  6. Kaufland v Detve otvorí novú predajňu, čo v nej zákazníkov čaká?
  7. Via Pribina spúšťa súťaž INOVÁTOR1
  8. Príprava do školy nemusí byť nuda, HOME ju premení na zábavu
  1. Prešov si dlho pýtal obchvat, stáva sa slovenským skokanom 15 596
  2. Hladinka smeruje do Košíc! 7 125
  3. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 6 833
  4. Ochutnajte zo Španielska viac. Spojte návštevu Madridu s Toledom 5 087
  5. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz 3 863
  6. 50-tisíc dovolenkárov si kúpilo zájazd cez SME 2 169
  7. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu 2 009
  8. Septembrové číslo krížovkárskeho magazínu Lišiak v denníku SME 1 990

Blogy SME

  1. Juraj Gavora: Lennon alebo Lenin? (3/7)
  2. Vladimír Krátky: Pellegrini sa konečne vyfarbil ... .
  3. Anna Miľanová: p. p.
  4. Marián Šumšala: Novinári proti I. Matovičovi
  5. Viera Polakovičová: Začali 58. Bratislavské hudobné slávnosti
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Čudné hry NAKA a špeciálnej prokuratúry okolo šéfa gangu temných síl pána X
  7. Simona Regecová: Požičaným autom po Čiernej Hore - časť prvá
  8. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku)
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 64 381
  2. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 36 213
  3. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 32 695
  4. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 30 516
  5. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 133
  6. Pavel Macko: Fico je naničhodník, ktorý sa môže hanbiť! 13 519
  7. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 11 581
  8. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 701
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Senec - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Senec

Diskusiu vysielame naživo 26. 9. 2023 o 11.00 h.


22. sep

Svoje priestory sprístupní viac ako 50 výtvarníkov v Modre, Budmericiach, Šenkviciach, Viničnom, Pezinku, Limbachu, Svätom Jure, Bratislave, Rovinke, Stupave, Malackách, Kuchyni a Rohožníku.


TASR 22. sep

Vyplýva to z nového VZN o poskytovaní dotácií z rozpočtu kraja, ktoré v piatok schválili krajskí poslanci.


TASR 22. sep
Ilustračné foto.

BSK plánuje peniaze využiť na revitalizácie viacerých ciest II. a III. triedy, a to v okresoch Malacky, Pezinok a Senec.


TASR 22. sep

Blogy SME

  1. Juraj Gavora: Lennon alebo Lenin? (3/7)
  2. Vladimír Krátky: Pellegrini sa konečne vyfarbil ... .
  3. Anna Miľanová: p. p.
  4. Marián Šumšala: Novinári proti I. Matovičovi
  5. Viera Polakovičová: Začali 58. Bratislavské hudobné slávnosti
  6. Júlia Piraňa Mikolášiková: Čudné hry NAKA a špeciálnej prokuratúry okolo šéfa gangu temných síl pána X
  7. Simona Regecová: Požičaným autom po Čiernej Hore - časť prvá
  8. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku)
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 64 381
  2. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 36 213
  3. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 32 695
  4. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 30 516
  5. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 133
  6. Pavel Macko: Fico je naničhodník, ktorý sa môže hanbiť! 13 519
  7. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 11 581
  8. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 701
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu