Pondelok, 23. apríl, 2018 | Meniny má Vojtech
Pridajte si svoje mesto

Špekulatívna výstavba? V Senci ide o typický problém

Takéto sú výsledky prieskumu trhu komerčných nehnuteľností za 1. polrok 2017.

(Zdroj: Milan Suja)

BRATISLAVA. Slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami by mal v tomto roku zaznamenať rekordnú investičnú aktivitu. Po roku 2016, ktorý bol rekordným z hľadiska objemu investícií, sa počet uzatvorených transakcií v prvom polroku 2017 znížil.

Napriek tomu odborníci odhadujú, že celkový objem investičných transakcií bude na konci roka omnoho vyšší ako dlhodobý priemer, ktorý sa v rokoch 2009 až 2015 pohyboval na priemernej ročnej úrovni 290 miliónov eur. Vyplýva to z výsledkov prieskumu trhu komerčných nehnuteľností za prvý polrok 2017, ktorý uverejnila medzinárodná konzultačná spoločnosť Colliers International.

Článok pokračuje pod video reklamou

Kancelárskych priestorov pribúda

V roku 2017 prebehla väčšina investičných transakcií v sektore priemyselných a logistických budov, nasledoval sektor kancelárskych budov. Najvýznamnejšia investičná transakcia v 1. štvrťroku 2017 zahŕňala predaj logistického parku Lozorno s celkovou výmerou 118 000 metrov štvorcových. „Slovenský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je pre domácich i inštitucionálnych investorov naďalej atraktívny, a to aj napriek tomu, že ponuka nedosahuje úroveň susedných trhov,“ povedal riaditeľ spoločnosti Colliers International Ermanno Boeris.

Podľa prieskumu v prvom polroku 2017 sa významne rozšírila ponuka kancelárskych priestorov na prenájom o približne 69 000 metrov štvorcových. Stalo sa tak v dôsledku dokončenia prvej fázy projektu Blumental, blokov B, CA projektu Zuckermandel, budovy UNIQ na Staromestskej ulici a Panorama Business Center II v Bratislave.

V dôsledku toho klesla neobsadenosť administratívnych priestorov na 6,77 %. Celková plocha moderných kancelárskych priestorov v Bratislave presiahla 1,7 milióna štvorcových metrov. V druhej polovici roka 2017 sa očakáva dokončenie ďalších 40 000 metrov štvorcových, pričom celkový počet kancelárskych priestorov vo výstavbe je v súčasnosti okolo 234 000 metrov štvorcových.

Vývoj v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností je pozitívny. Väčšina existujúcich priemyselných a logistických priestorov je naďalej sústredená v Bratislave a v západnej časti krajiny. V budúcnosti sa plánujú aj projekty vo východnej časti krajiny. Špekulatívna výstavba je typická v regiónoch Senec, Nové Mesto nad Váhom a Žilina.

Trh zostáva naďalej priaznivý pre nájomcov. Konkurenčná súťaž tlačí ceny prenájmov nadol, a to aj pri nízkej miere neobsadenosti, ktorá sa hýbe na úrovni 2,2 %. Väčšinu celkového objemu transakcií v tomto segmente tvorili predprenájmy. Z hľadiska odvetví sú hlavnými hráčmi na trhu s kancelárskymi priestormi v Bratislave profesionálne služby, po ktorých nasleduje IT, farmaceutický a zdravotnícky sektor.

Nákupné centrá pribúdajú

Trh s maloobchodnými priestormi patrí naďalej medzi najatraktívnejšie segmenty komerčných nehnuteľností. V prvej polovici roku 2017 bola celková plocha maloobchodných priestorov na Slovensku približne 1,66 milióna metrov štvorcových.

Tradičné nákupné centrá tvorili 71 % z tohto objemu a 29 % predstavovali špecializované nákupné centrá. V aktívnej výstavbe je viac ako 180 000 metrov štvorcových maloobchodnej plochy, ktorá v blízkom období zabezpečí ďalší nárast počtu moderných nákupných centier.

Bratislava je z hľadiska počtu maloobchodných plôch najviac saturovaná, dokonca viac ako je priemer vo veľkých európskych mestách. Napriek tomu v hlavnom meste pribudnú v nasledujúcich rokoch ďalšie projekty. Medzi nimi bude rozšírenie nákupného centra Eurovea, vybudovanie novej autobusovej stanice na Mlynský Nivách, či rozšírenie obchodného centra Aupark. Vo výstavbe je aj retail park v novej obytnej zóne Slnečnice.

Colliers International Group Inc. je globálnym lídrom v oblasti komerčných realitných služieb s 15 000 odborníkmi operujúcimi v 68 krajinách. Profesionáli Colliers poskytujú po celom svete široké spektrum služieb pre užívateľov a vlastníkov nehnuteľností, ako aj pre investorov. Výsledky prieskumu trhu komerčných nehnuteľností za 1. polrok 2017.


  1. Nehodu pri Voderadoch už odstránili, pri Blatnom sa stále zdržíte + FOTO 107
  2. Motoristi pozor, železničné priecestie v Senci uzavreli 12
  3. V Senci a Pezinku evidujú stovky voľných miest 8
  4. Polícia ukončila vyšetrovanie exstarostu Kalinkova 6
  5. Mladú pretekárku po páde ratoval vrtuľník 5
  6. Vodička unikala policajtom, zastavila až po náraze do autobusu 2
  7. Daľnica medzi Bratislavou Trnavou by mala byť rozšírená do roku 2027 2
  8. Veľký dotazník MY týždenníkov 1

Najčítanejšie správy

Senec

Nehodu pri Voderadoch už odstránili, pri Blatnom sa stále zdržíte + FOTO

Takmer desať kilometrová kolóna bola krátko pred 16. hodinou na diaľnici D1 v smere z Bratislavy do Trnavy. Podľa informácií zo Stellacentra tu prišlo k dvom dopravným nehodám, počítajte s výrazným zdržaním.

Motoristi pozor, železničné priecestie v Senci uzavreli

Úplná uzávierka potrvá do budúceho piatku. Šoféri budú musieť použiť inú trasu.

V Senci a Pezinku evidujú stovky voľných miest

Najviac nezamestnaných v Senci prišlo do evidencie z veľkoobchodu a maloobchodu, najväčší záujem je o pracovné miesta v administratíve. Priaznivý trend pokračuje aj v Pezinku.

Polícia ukončila vyšetrovanie exstarostu Kalinkova

Polícia už ukončila vyšetrovanie v korupčnom prípade bývalého starostu Kalinkova (okres Senec). Štefana B. navrhla obžalovať.

Mladú pretekárku po páde ratoval vrtuľník

Leteckí záchranári dnes prileteli na pomoc mladej motokrosovej pretekárke.

Blízke regióny

Bystrickí fanúšikovia sa snažili vniknúť do kabíny domácich, lietali päste

Po šiestom finálovom zápase medzi Banskou Bystricou a Trenčínom prišlo v útrobách štadióna k nechutnej dohre.

V Nitre sú desiatky herní, v centre otvárajú ďalšiu

V krčme už od januára automaty nesmú byť. Ani kvízomaty.

FOTO: Ulica Adolfa Hitlera je čiernou škvrnou novomestských názvov

Novomestskí zastupitelia sa 
v roku 1939 neslávne vyznamenali. 
K päťdesiatke Adolfa Hitlera pomenovali po ňom najdlhšiu ulicu 
v meste.

Navštívili sme bezdomovcov za Linčianskou. Niektorí mali upratané +foto

Jedno stanovište bezdomovcov je plné odpadkov, ďalšie vzorne upratané. Mestskí policajti tam v priebehu minulého roka vykonali desiatky kontrol.

Futbalisti Trenčína nestačili na Slovan Bratislava

Nadstavbová časť o titul sa prehupla do druhej polovice. Trenčín v dôležitom zápase o Európsku ligu privítal ŠK Slovan Bratislava.

Všetky správy

Bystrickí fanúšikovia sa snažili vniknúť do kabíny domácich, lietali päste

Po šiestom finálovom zápase medzi Banskou Bystricou a Trenčínom prišlo v útrobách štadióna k nechutnej dohre.

Obľúbený hotel Bödöra a Smeru prišiel o eurofondy

Firmy z babindolskej skupiny odstúpili od zmluvy na opravu hotela Zlatý kľúčik z eurofondov. Dôvod nepovedali.

Najlepšie kakao? Granko ani Nesquik to podľa testu nie je

Instantné kakaové nápoje obsahujú zväčša veľa cukru, ukázal test.

Odborník na výchovu: Mama má právo povedať dosť a nemať výčitky

Marek Herman hovorí, že dnešní rodičia majú na seba príliš vysoké nároky a potom to nezvládajú.

Neapol plače z eufórie. Bol to hrozný futbal z oboch strán, tvrdí tréner Juventusu

Futbalisti SSC Neapol stiahli náskok Juventusu na jediný bod. Hamšíkovi môže pomôcť k titulu Škriniar.